买房36计，那些让人无力吐槽的购房砍价策略_房产楼市_滁州论坛

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发表于：2013/8/25 11:13:55
来自：安徽

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古有《三十六计》，语源于南北朝，成书于明清。而今房产行业也蕴含不少计谋，这些计谋帮助购房者顺利置业。

为此帮大家整理了买房必看的三十六计，希望能给到帮助:

第一计：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

第二计：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

第三计：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

第四计：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方式上再优惠些。

第五计：不停地找物业的缺点，要求降价。

第六计：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

第七计：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

第八计：带着5000元，说只要价格合适就马上决定购买。

第九计：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

第十计：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

第十一计：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

第十二计：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

第十三计：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

第十四计：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

第十五计：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

第十六计：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

第十七计：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

第十八计：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目最优惠的价格。

第十九计：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；或者声东击西，探知更便宜的价格。

第二十计：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

第二十一计：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。

第二十二计：告知对方自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。

第二十三计：告知对方自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

第二十四计：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了这个村就没有这个店”，而急于下订。

第二十五计：网上团购，团购有风险，购买需谨慎。

第二十六计：见招拆招，把开发商所描述的楼盘特色诸如：交通便利、配套完善统统否定，降低其价值。

第二十七计：拉上三姑六婆八大姨，全部伪装成独立购房者，给开发商挑刺，来回几轮下来，房价必降无疑。

第二十八计：寻找购房意向（QQ）群，多跟群内**沟通，集体出洞，有时会有意想不到的抱团价。

第二十九计：继续观望观望，说不定房价就降了，每年都有那么几次波峰波谷。

第三十计：选择房价比较温和的城市，远离北上广，珍爱生命。有时候“回家”也是另一种幸福。

第三十一计：上本地社区瞅瞅，有些城市社区有组织专门的楼盘砍价活动。

第三十二计：提前实战练习，买不起房的时候，多关注关注楼盘，实地考察几次，多获取经验。等能买的时候，已经成砖家了。

第三十三计：寻找看房团，多少有一定优惠。

第三十四计：争取一次付清，通常至少可优惠2%以上，按揭优惠1%以上。

第三十五计：上解房网领取购房补贴，签约时使用，本条仅成都地区有效，平均补贴金额在5000元以上。

第三十六计：将前三十五计所获得的优惠信息进行整理，把可叠加的优惠信息列出来。看好了趁早下手。