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主题: [原创]滁州市房价下半年会不会迎来第二春

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1新居民
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发表于：2013/5/23 15:34:29
来自：安徽

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         国五条出来至今已经两个月了，全国各地大部分楼市成交量暴跌，但是房价仍在上涨。4月份70个大中城市中67个城市新建商品住宅价格环比上涨。

        据分析认为政策出台以后，市场成交量出现大幅度波动，有不少城市住房供应减少，房价上涨压力犹存，调控落入越调越涨的处境。

        然而就针对现行的房产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起色，不排除调整政策的可能性。针对当前市场变化，决策层正在研究评估，经过一段时间的观察后，决定是否对政策进行调整。

        房产税试点短期内或小范围扩围，且可能主要针对曾量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。未来一段时间，房产市场可能保持温和复苏走势，但从成交量、景气指数等指标来看，市场仍会处于阶段低位。对于行政色彩浓厚的住房限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将会存在。

        国五条出台后，个别条款引发市场争议。其中，二手房个税新政已致多地二手房成交量出现腰斩。但是事实上，我们尽管政策条款严厉，但是不少地方变相涨价等行为层出不穷，一定程度上削弱了政策效果。然而各地在落实政策的过程中，也祭出限价令等行政色彩浓厚的手段，造成市场的供应短缺，房价上涨预期十分强烈。
　　
        有相关人士认为最近一段时间决策层对房地产调控表态很少，意在淡化调控并观察效果。如果未来房价继续上涨，然而市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整的手段。房产税可能是上述“长期调控”手段之一。多地房产税试点方案已经上报，不排除该税几年内扩大试点。但是总而言之房产税可能是上述长期调控的手段之一。