近日，全国四月份CPI数据发布，据测算在4月份2.2%的安徽居民消费价格总水平同比涨幅中，显示物价走势仍将保持平稳态势，对于滁州楼市方面， CPI轻微反弹，意味着市场流动性增强，对房产市场影响是利好的中性消息。加之新政以及相关细则尚未落地，滁州房价稳中有升仍是大趋势。
通胀预期 诱导新一轮房价上涨据国家统计局发布数据显示，2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，居住价格同比上涨2.9%。安徽居民消费价格总水平同比上涨2.2%，环比上涨0.6%，低于全国平均涨幅0.2%。在4月份2.2%的安徽居民消费价格总水平同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素和新涨价因素大约各为1.1个百分点，显示出物价走势仍将保持平稳态势。对此，某研究中心总监认为， CPI反弹的背后具有多方面的因素，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。
市场流动性增强 利好房地产市场对于滁州楼市方面，CPI轻微反弹，意味着市场流动性增强，对房产市场影响是利好的中性消息，吸引更多人买房子，预计今年物价与房价涨势将贯彻全年。从通胀预期对楼市影响的走势看，关键是地方政府对楼市出台的政策严厉程度与执行力。今年货币政策“稳健”属于偏收紧的，但是考虑到稳增长的需要，不排除适度放松货币政策的可能性。因此，楼市的影响作用主要看地方政策细则力度与走向。对位居四线城市的滁州而言，新调控政策以及相关细则尚未落地，在业内还没有引起任何波澜，对于滁州房价上行尚未产生太大影响。
交价量“不同步” 使房价继续上涨值得注意的是，虽然四月份滁州住宅成交量回落明显，但房价涨势依然难逆。滁州四月份的住宅市场交易量下滑情况，滁州网上房地产数据显示，4月滁州新建住宅网签套数合计仅979套，环比3月下降三成多。然而，基于2012年全年滁州楼市”量价齐升”的态势，2013一季度部分楼盘价格均有所调升，城南经济开发区某楼盘价格1月份环比上涨2.22%，城南新区某楼盘4月份环比3月份上涨10.55%。对于4月“量跌价升”的矛盾，城南某楼盘的营销总监在接受记者采访时分析，这显示了宏观总供求的失衡和行政性调控手段的短板，不改变市场供求关系，而靠一味强行压制需求，只能使房价继续上涨。
对于成交价量的“不同步”现象，城南某楼盘总经理在接受记者采访时也发表了自己的看法，4月楼市成交量的降低主要由新政落地前(3月份)的“末班车效应”透支4月需求，由于细则在滁州尚未落地，目前缺乏房价下降的动力。对于滁州今年楼市的走势，在惯性和预期的双重影响下，许多购房者仍会以观望为主 5月分将有不少楼盘的准备开盘、加推，同时随着下半年供应量的加大，房价不至大幅上涨，但稳中有升仍是大趋势。
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