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主题: [原创]理性看房，冷静购房

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1新居民
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发表于：2012/7/7 21:48:46
来自：安徽

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        目前房地产市场让人是雾里看花，一边是刚性需求的躁动，一边是国家政策的坚挺。昨天的央行的降息更引发房地产市场的一片叫好。本人认为不管市场、政策怎么变化，我们都应该理性应对。

        首先：我国的房地产市场是放开的，国家只是在宏观上给予调控。和菜篮子工程的形式差不多。不同的是房地产是让我们普通百姓要积蓄一生的财力购买。

        我们居住的城市需要建设，环境需要改善，这就给了房地产生存的空间了，在加上银行贷款政策上优惠条件，就解决了资金问题。所以房地产这几年的发展突飞猛进。

        其次：现在说说房地产的基本价格组成，第一是土地成本，基本上可以占到房价的1/3。第二是建筑成本，这个就比较复杂点，多层的（目前大部分是按2000定额计算加上补差）现在应该在600-800之间。高层建筑的建筑在成本基本都在1500-1750左右。第三是开发商的财务成本和管理成本（比如，土地增值税、城市配套费水、电、气、代征道路、教育附加费等以及相关部门各项费用）。

        最后：买房产的需求有几种情况，改善性需求、刚性需求、投资性购房。改善性需求是生活上对住房的改善，要求大点的房子，这种需求的家庭基本上资金比较宽裕。刚性需求是家里房子不多，结婚或婚后需求的（也是网上说的丈母娘房产的群体），这部分目前是市场的最大潜在购买力，也是最希望房价下降的群体。投资性购房，也就是买房只是投资或保值，手上的资金没地方投资，产业投资不够，放银行里又跟不上通胀，那么只有房产比较合适。他们和银行一样最不希望房产降价的。

        那么我们怎么去买房呢？这就要求我们必须认清自己买房是为什么？如果是改善住房条件的，你什么时候买都是对的，只要你喜欢就可以，住着高兴就好，价格的高低已经不重要了，5-6年后你的房子的价格一定会比现在的高，至少你们一家高兴了5-6年了，怎么算都值了！

        如果是刚性需求，或直接说是结婚的基本条件之一的，家里条件好的就不说了，工薪阶层的那就找小户型的够住就好或者是公寓，为啥？总价低啊，这样也不至于把父母的日子打回到解放前。以后条件好了再改善。

        如果是投资那么现在的市场很难把握，政策上国家是严控，房价一年不涨到10%-20%投资风险就很高，目前市场很难达到这个区间。

看到你心怡的房子，你就要用心了，多跑几次，不是别人告诉你的信息，而是要你自己去看去想，这样才理性，不要等房子到手了，还想着他们告诉你的一系列的什么什么的，没有文字上承诺的都不要奢望。

[此贴被琅琊山于2012-7-7 23:07:50编辑过]