最近，在中国大地上出现一幅较为滑稽的现象：一面是我们的总理在两会上慷慨激扬“调控效果正在显现，而房地产调控也处在一个关键的时期”；一面是慌张的购房者，奋不顾身入市购房，视而不见政府在开发商头上挥舞的“大棒”，反倒被开发商手上的“胡萝卜”吸引。形成了信心十足的政府、惊慌失措的购房者以及不再淡定的开发商，这样的一场“三角戏”。
1、惊慌的购房者与不淡定的开发商。
现在的刚需购房者，打一个不恰当的比喻，就像拥挤在狭小池塘里的鱼，长期没有进食，一群开发商拿着网篓来捞鱼，两种方法：一是拿些诱饵放在水里，鱼就过来，乖乖的跟你走；二是多次驱赶，让鱼到处乱窜，一不小心撞到网篓里。经验显示，这两种方法交叉运用，效果更佳。还有由于部分满载而归的开发商强力的示范效应，捞鱼大军在增加中。
现在的购房者就是池中鱼，有些惊慌，捞鱼的就是开发商，其实也不淡定，已经饿得不行，痛定思痛，加大鱼饵用量，于是继续降价随即产生，驱赶鱼到处乱窜的除了开发商，还有在旁观看的一帮看客，其实跟他们没有任何关系，好玩起哄而已。
购房者为何惊慌？我最近接触很多刚需者，其中有一在资本市场从业者，竟然也盯着我急问：“不会房价又涨起来吧？”，说明了什么？一、“两年之痒”开始痒了。调控两年，一直想买房，盯着，也相信政府，没下手，坚持两年不易呀，随即有了两年之痒，有下手的冲动；二、害怕“正规军”入市。投资客就是正规军，正规军入市，那还有你小刚需的命，靠边站！害怕呀！三、对政府决心担忧。政府坚持两年，是有史以来坚持最长，也是最坚决的一次，还能坚持吗？老百姓有疑虑呀。四、房子这东西他真需要。房子丈母娘说了算，不是需要丈母娘，是需要老婆，关乎丈母娘面子，真需要。
2、现入市投资客有“投资幻觉”。
投资客也不容易，辛辛苦苦这两年挣了一些钱，希望钱生钱，股市、黄金、期货、……，想来想去，还是买房更靠谱，于是下手了，但可以预见的是，这次下手的投资客并不是5年前的一波投资客，不是老手，而应该叫“投资客新军”。
投资客新军有“投资幻觉”，看到投资客老军以前赚钱，屡屡得手，更有 08年，钻了政策空子，一年收益高达5倍，心里痒痒，羡慕呀！所以最近在下手买房时，一般会有“投资幻觉”，总希望房子变金蛋，或买一只会下金蛋的母鸡；但也有投资心态较好的投资客，他已经意识到，今非昔比，图个资金有着落，正常收益而已。
但我要对投资客新军说：一、你是长期投资还是中短期投资，你的钱会急用吗？二、你考虑好了退出机制么？也就是说，你将来如何变现？何时变现？变现成本账算过么？现在房市环境已远不像几年前，买了不一定会立即涨，可能会磨个一两年；卖也不一定好卖，谁来接你下一棒？变现成本也可能在增加，未来政府如想不让投资客入市，唯一的一招就是加大变现成本，这是后期可能要实施的。
3、炒房就是一场“中国式金钱游戏”！
前10年所谓的房产黄金期就是在中国大地上经历了一场惊心动魄的“炒房炒地游戏”，它的好处就是，一是我们国家GDP飞速增长，数字上超过日本，号称“第二大国了”，中国脸上有光了；二是一大批超级富豪产生了；三是连县里朴实的县长也知道卖地前，要先画饼，于是城市规划黄金期来了。它的坏处是：一、粗制滥造的房子雨后春笋的出来了，地越来越少了；二、老百姓三座大山：教育、医疗、房子，山长得越来越高了；三、赚了钱的富豪们心里不踏实了，于是移民热起来了，钱要搬家了。
下一个10年还准备这样玩下去么？靠房地产推动起来的GDP还继续推么？房地产终归属于第三产业，经济好，房地产好属正常，但房地产好，并不一定代表经济好，抱着玩游戏心态来做房地产，房地产能做好么？对经济有好处么？
如果说，我们前10年还不知道这个道理，现在应该明白，用房地产堆出来的GDP用处是不大的。我们的竞争对手是国外，而不是让国人都在国内，围绕房地产炒来炒去！
房子是给住的，不是炒的，炒房就是一场“中国式金钱游戏”！，是一种“击鼓传花式”的游戏。随着这种游戏的开演，人民币在炒房客中间游走，房子作为媒介，不断被过户，买卖，看似兴旺的房地产市场，其实只是一场游戏而已！这场游戏，直接导致机会不平等及贫富差距迅速拉大，民怨由此产生。
不要责怪投资客，不要责怪开发商，逐利是人及经济实体的本性，关键看政府是否有高瞻远瞩的决策力，以及勇于纠错的精神，亡羊补牢未为晚也。现在还来得及。
