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主题: [原创]我为房地产业正正名

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2新居民
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发表于：2012/3/2 15:37:32
来自：江苏

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中国房地产业，曾经发育不良，曾经生机勃勃，曾经纸醉金迷，如今风雨飘摇。
    有的媒体，把房地产归类为暴利行业、把房地产商视为奸商，并以此误导群众，乃至造成房地产开发商如过街老鼠人人喊打。
       一般百姓不了解的是，房地产是一个进入门槛高、投资风险大、运作周期长、复杂因素多的行业，获得成功者的平均利润是比较高（失败者亦比比皆是），但不用比那些商业诈骗和倒卖权证的非法获利者，即使是相比较某些基金证券、公司上市圈钱、大小非减持等等，其赚钱是实实在在做出来的，至少是不应该受到谴责的。
    一般百姓不用知道哪个行业对国民经济发展的支柱性作用，但都会亲身感受到这二三十年城镇居民（农村不了解）的住房改善，在城镇人口以几何基数增长的今天，以前比较普遍的上海几代人挤在亭子间、北京四合院住十几家的情况，已很少了。现在应该没有多少人说自己家的人均居住面积和条件比自己父辈（或爷爷辈）差，甚至有点基础的农民工租住的房子，都比那时一般干部和职工的住房好。吃穿住行的改善，住房应该是最难的，但也是改善最明显的。百姓似乎很难搞明白工资收入涨幅与房价涨幅的比例关系，但可以确定的是很少人愿意回到从前（买啥都要票证），现在比较普遍的是有钱的可以左挑右选买好房，有点小钱的可以按揭买一般的房子，暂时没钱的也都抱有希望，这有什么不好？！当然居民住房的改善主要得益于改革开放的政策和诸多方面，但无论如何也有房地产行业和房地产商的不可磨灭的一份功劳。
       近几年我国房价上涨速度确实失控，尤其是大城市；伴随着中国GDP空前持续两位数增幅，中国房地产业也成为名副其实的暴利行业，开发商集体成为民众眼中的“财主兼恶霸”。这个行业的社会知名度达到顶峰，美誉度却坠入深渊。
       在中国走城市化道路进程的现在，应该为房地产行业和房地产商正正名。应该对它们给予更多的了解、认识、鼓励和支持。
      在二战之后经济快速发展过程中，多数欧美发达国家的房地产业都曾经历过20年左右的稳定快速发展期，所谓“黄金20年”，从1998年房改全面展开算起，我国房地产业已经走完第一个“黄金10年”，如今正在进行的是理性的回归和调整，中国有别于其它欧美发达资本主义国家，中国有它自身的特色，因此中国的房地产行业的发展历程也不完全会是欧美国家的克隆，国家要发展，社会要进步，人民生活要改善，这就需要统筹规化，即不能因发展而导致房价的上涨过大与人民整体收入严重脱节，又不能因调控而导致整个房地产行业出现崩塌式的毁灭性的局面。从宏观面上分析，我国城市化、工业化、农村土改等诸多因素必然会使房地产行业还会有很长一段时期成为国民经济的的主导行业。

    滁州有别于中国乃至安徽其它一些发达的工业城市，滁州有它的自身特点，地理位置和人文环境决定了滁州要发展，大滁城的建设急需大规模的招商引资，道路，桥梁，老城改造，城南新区开发等等都离不开房地产业也需要这个行业的长期存在。滁州的百姓应该给于这个行业更多的理解，支持和宽容。