关于楼市个人见解关于楼市个人见解 _休闲灌水_滁州论坛

楼主回复

5合格市民
发贴数:153
注册时间:2011/11/19
加好友站内信

阅读：631
回复：1
发表于：2011/11/25 12:55:17
来自：安徽

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转滁州社区。

关于楼市个人见解

中国的房价高涨，个人认为原因有以下几点：
1、中国人家的概念。中国人自古以来，总有一种观念，房子就是家，所以回家就是回自己的房子，金窝银窝不如自己的草窝，只有自己的房子才是家，租房子住，总提心吊胆，说不定哪天就被扫地出门，所以小家观念，导致中国人第一要务就是要有个稳定的家——房子。
2、中国人独特的婚姻观念。从自行车、手表、缝纫机的老三大件，到彩电、冰箱、洗衣机，再到现在的房子、车子，所以现在人结婚，首要的一个条件就是你有没有房子（绝大部分哈，也有开明的丈母娘），所以购房，成了年轻人必然要面对的事情（当然，大部分都是父母拿出半生的积蓄首付，全家当房奴）。
3、地方政府。税收改革，把地方税收很大一部分都转移到中央，加之房产改革，卖地成为地方政府很大的财政来源，政府高价卖地，然后卖地收入一部分投入城市建设，暨改善了城市形象又提升了土地价值，暨得到了政绩又得到了实惠，所以各级政府乐此不疲的不断的卖地——城建——再卖地。土地价值不断增加，地王屡屡出现，土地价格直接促使房价不断飙升。
4、炒房一族。由于种种原因，既有现实的刚需，又有地方政府的支撑，房价屡屡飙升，加之经济不景气，股市低迷，投资渠道狭隘，投资实业利润低下，所以大部分手里有钱的人，都选择了投资房产，导致房地产表面上的异常火爆，价格节节攀升。

再来讲讲个人对现在状况的一点看法：
1、国家坚持楼市调控：a、美国、欧洲都是中国大量外贸企业的出口市场，世界范围的经济危机，导致中国的实体经济大规模萎缩，加之人民币的不断升值，人力成本的不断上涨，外贸出口已经没什么利润了，温州、浙江倒闭潮的出现，绝非仅仅是因为高利贷，有很多的出口企业因为亏损而倒闭。b、出口受阻，要想发展，只有转战国内市场，现在很多企业出口转内销，然而近几年的高房价，已经耗尽了国人大半生的继续，大部分人都在为了房子缩衣节食，有一个新名词——房奴。可以说高房价摧毁了国人的消费能力，房价不控，民间资本都留在房子上，民众没有钱消费，中国的实体经济就完了，为什么税收这几天增长的这么快？看看房屋交易中要交多少税费就明白了，所以国家必须坚持楼市调控，不调控后果不堪设想。

2、房屋大量过剩。a、纵观滁城，白天，高楼拔地起，夜晚，小区黑乌乌，君不见一栋栋高层，阳台整齐划一，没有衣服，没有被子，根本就没人住。君不见大锤妙手一指，多少拆迁户，家家几套房，君不见e滁房产，一天十几几十页的二手房信息。再看，能买起房的，哪家没房？急需买房的，谁能买起？

3、滁州的城市化进程。过去几年，农村人口大量涌进城市，确实造成了城市房屋供不应求，但如今再去农村看看？我家就是农村的，家里除了老人，还是老人，有几个青壮年？连小孩子都带到城里来读书了，大部分的人都已经在城里买房了。那么现在建起来的这么多高层这么多房子，卖给谁？南京人？上海人？还是温州人？滁州本地人拆迁好几套，卖都来不及，再有现在租房子的大部分都是拆迁户还没交房的，等安置房交房了，滁州的空房还租给谁？滁州的工厂里有多少外地人？滁州有什么能吸引外地人来滁打工？

4、房产税。有人说房产税下不来，因为手里房子最多的是公务员，是人大代表，是政协委员，是既得利益阶层。我个人认为，房产税是大势所趋，指望土地财政，中国没有出路。房产税出台，势必增加房屋的持有成本，加之租赁市场的萎靡，手里有房将成为鸡肋，持之交税，弃之心疼。

5、综上所述，调控房价是国家必须坚持的，房价下不来，中国何谈内需，过热的房地产市场，如火如荼的造成运动，造成了大量的空置楼盘，轰轰烈烈的投资行为，导致大量楼盘屯入少数有钱人的手中，不论是继续调控，还是房产税出台，房价都是必降无疑，至于降到多少，要看滁州普通百姓的购买能力了，是快速下降还是缓慢下降，本人无法猜测。

分享到：新浪微博腾讯微博微信 QQ好友复制网址

主题: 关于楼市个人见解 关于楼市个人见解

主题: 关于楼市个人见解关于楼市个人见解