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滁州一周天气早知道※滁州一周天气早知道※

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主题: 滁州人注意啦！事关你家房子大事！快来看看~

余温散尽 ぺ
  • 余温散尽 ぺ
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  • 阅读：4944
  • 回复：11
  • 发表于：2019/10/23 8:36:02
  • 来自：安徽
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我国规定住宅用地最高使用年限为70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。有关土地出让金的缴费标准及可续期年限，需国家出台相关的法律规定方可明确。


不动产登记生效后

不用纠结土地年限


《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。简言之如下：


第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；


第二，若有其他规划，需要拆迁，则进行补偿。


《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。


《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。


《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。


房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。


不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。


按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。


不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。


关于不动产权证的解答


不动产权证和房产证有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。


按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。


不动产权证和房产证相比
有何区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。


登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。


房产证有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。




就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！
来源：鹤城晚报
  
╰流年已逝╮
  • ╰流年已逝╮
  • 发表于：2019/10/23 15:41:08
  • 来自：安徽
  1. 沙发
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抢个沙发！
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じ★憮鈊嗳你
  • じ★憮鈊嗳你
  • 发表于：2019/10/23 16:07:27
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  1. 板凳
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感谢科普！
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执念，爱
  • 执念，爱
  • 发表于：2019/10/23 16:27:37
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很有趣！鼓掌
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珊嘉
  • 珊嘉
  • 发表于：2019/10/23 16:41:43
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顶上去给大家看！
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震年
  • 震年
  • 发表于：2019/10/23 17:01:03
  • 来自：俄罗斯
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顺手一顶，经验就来了
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本人已屎
  • 本人已屎
  • 发表于：2019/10/23 17:15:16
  • 来自：美国
  1. 6楼
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帮顶！！！
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翱晨
  • 翱晨
  • 发表于：2019/10/23 17:28:15
  • 来自：美国
  1. 7楼
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顶！！！
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天青色等烟雨.
  • 天青色等烟雨.
  • 发表于：2019/10/23 17:55:26
  • 来自：美国
  1. 8楼
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好贴一定要更多人看见！
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じ★憮鈊嗳你
  • じ★憮鈊嗳你
  • 发表于：2019/10/23 18:24:33
  • 来自：美国
  1. 9楼
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赞！赞！赞！
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诗冰
  • 诗冰
  • 发表于：2019/10/23 18:53:03
  • 来自：荷兰
  1. 10楼
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关注了！顶！
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solo　-
  • solo　-
  • 发表于：2019/10/23 19:21:43
  • 来自：安哥拉
  1. 11楼
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好贴！赞！
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